行政征收 （2019）豫14行初119号

（一）被告梁园区政府作出被诉房屋征收补偿决定书前，已经依法作出房屋征收决定，故被诉房屋征收补偿决定依据的前提条件合法。（二）被告梁园区政府对原告张锋军房屋作出房屋评估报告，程序合法。被告梁园区政府发布了《关于梁园区道路、绿地公园等基础设施建设房屋征收价值评估的通知》，经公证机构现场公证，随机选定涉案评估公司为河南泰明房地产评估咨询有限公司，该评估公司的选定，程序合法。因原告张锋军未与被告梁园区政府达成拆迁安置补偿协议，河南泰明房地产评估咨询有限公司出具了原告张锋军的房屋分户评估结果报告，被告梁园区政府已将该评估报告送达给原告，程序不存在违法之处。故原告张锋军主张被告作出评估报告程序违法的诉讼理由依法不能成立。（三）被诉房屋征收补偿决定的补偿标准公平。关于货币补偿。梁园区政府依法选定河南泰明房地产评估咨询有限公司为涉案项目的评估机构，该公司依据房屋信息登记表等信息开展房屋评估工作，对原告房屋在征收决定作出之日的市场价值进行评估。考虑到被征收房屋的建筑年代、结构等因素，评估公司作出的评估报告最终认定原告被征收房屋总价值为277872元，合建筑面积单价2136元/平方米。且被告成立的金桂苑项

（一）被告梁园区政府作出被诉房屋征收补偿决定书前，已经依法作出房屋征收决定，故被诉房屋征收补偿决定依据的前提条件合法。（二）被告梁园区政府对原告张锋军房屋作出房屋评估报告，程序合法。被告梁园区政府发布了《关于梁园区道路、绿地公园等基础设施建设房屋征收价值评估的通知》，经公证机构现场公证，随机选定涉案评估公司为河南泰明房地产评估咨询有限公司，该评估公司的选定，程序合法。因原告张锋军未与被告梁园区政府达成拆迁安置补偿协议，河南泰明房地产评估咨询有限公司出具了原告张锋军的房屋分户评估结果报告，被告梁园区政府已将该评估报告送达给原告，程序不存在违法之处。故原告张锋军主张被告作出评估报告程序违法的诉讼理

河南省商丘市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫14行初119号原告张锋军，男，1966年4月10日出生，汉族，住新疆特克斯县。委托代理人范家华，北京市振邦律师事务所律师被告商丘市梁园区人民政府，住所地商丘市梁园区锦绣路**。法定代表人张兵，该区代区长。委托代理人李卫政，该区政府工作人员。委托代理人张萌，河南京港律师事务所律师。原告张锋军因不服被告商丘市梁园区人民政府（以下梁园区政府）房屋……