农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5405号

本案所涉的争议焦点在于合同效力问题。本案所涉合同违反了《物权法》第一百五十三条之强制性规定，应认定为无效。合同既已无效之前提下，袁青、袁毅提出的关于诉讼时效的答辩，本院不予采信。合同无效后，当事人双方负有返还原物、恢复原状的义务，对于导致合同无效有过错的，另一方当事人可以要求赔偿，本院依法向袁青、袁毅进行了释明，袁青、袁毅明确表示不在本案中提起反诉而将另案诉讼，故本院在本案中不予处理。判决：一、原告李志洲与被告袁青、袁毅于2005年12月16日签订的《房屋买卖协议》无效。二、被告袁青、袁毅于本判决生效后三十日内将北京市昌平区134号院内房屋腾退给原告李志洲。三、被告袁青、袁毅于本判决生效后三十日内将《集体土地建设用地使用证》退还原告李志洲。四、驳回原告李志洲的其他诉讼请求。二审中当事人没有提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。本院认为，李志洲与袁青、袁毅交易房屋的性质为农村宅基地上的房屋，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让给集体经济组织成员以外的人。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。袁青、袁

本案所涉的争议焦点在于合同效力问题。本案所涉合同违反了《物权法》第一百五十三条之强制性规定，应认定为无效。合同既已无效之前提下，袁青、袁毅提出的关于诉讼时效的答辩，本院不予采信。合同无效后，当事人双方负有返还原物、恢复原状的义务，对于导致合同无效有过错的，另一方当事人可以要求赔偿，本院依法向袁青、袁毅进行了释明，袁青、袁毅明确表示不在本案中提起反诉而将另案诉讼，故本院在本案中不予处理。判决：一、原告李志洲与被告袁青、袁毅于2005年12月16日签订的《房屋买卖协议》无效。二、被告袁青、袁毅于本判决生效后三十日内将北京市昌平区134号院内房屋腾退给原告李志洲。三、被告袁青、袁毅于本判决生效后三十

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5405号上诉人（原审被告）:袁青，女，1952年1月3日出生。上诉人（原审被告）:袁毅，女，1953年3月13日出生。二上诉人委托诉讼代理人：虞翔，北京市京师律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：陈明虎，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李志洲，男，1956年7月28日出生。委托诉讼代理人：赵树刚（李志洲妹夫）。上……