房屋买卖合同纠纷 （2017）兵09民终33号

原、被告之间的纠纷属于确认合同效力纠纷。本案是在房屋的产权人被告陶春和没有给殷杰、殷军授权售房的情况下，解决原告卢菊莲要求确认与被告殷军签订的房屋买卖合同有效的问题，结论是：被告陶春和对殷军、殷杰向原告出售其房屋的行为构成了追认，合同有效。理由如下：一、根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”陶春和的行为构成追认的成立要件：1．行为人必须以本人的名义实施了民事行为。虽然被告殷军以自己的名义与原告签订房屋买卖合同，但是殷军合同载明：“需要房主陶春签字同意”，收条上也载明：“代理收款人”，其已经表明真正的房主是陶春和，而自己就是替他人办事；并且他先后给原告提供的殷杰书写的委托书以及陶元丽书写的证明皆以陶春和的名义，尽管陶春和的署名明显笔迹不一致，但作为原告卢菊莲也没有能力核实委托书上按的手印系陶春和本人的手印，也就无法确认陶春和的笔迹。综上，可以认定是殷杰、殷军其实就是以陶春和的名

原、被告之间的纠纷属于确认合同效力纠纷。本案是在房屋的产权人被告陶春和没有给殷杰、殷军授权售房的情况下，解决原告卢菊莲要求确认与被告殷军签订的房屋买卖合同有效的问题，结论是：被告陶春和对殷军、殷杰向原告出售其房屋的行为构成了追认，合同有效。理由如下：一、根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”陶春和的行为构成追认的成立要件：1．行为人必须以本人的名义实施了民事行为。虽然被告殷军以自己的

新疆生产建设兵团第九师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵09民终33号上诉人（原审被告）：陶春和，男，1940年5月1日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：齐文龙，新疆齐甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢菊莲，女，1964年1月20日出生，住第九师。委托诉讼代理人：王相坤，新疆塔原律师事务所律师。原审被告：殷军，男，1969年12月25日出生，住第九师。委托诉讼代理人胡光，男，1……