房屋买卖合同纠纷 （2014）怀中民一终字第518号

向玉梅、环球公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效。因合同原约定按揭购房，在履行过程中因未办理银行按揭，双方当事人遂共同同意改为现金购房，则合同中关于按揭购房的首付款、按揭贷款之内容视为双方合意变更，合意变更后原合同相应条款即为无效，合同其余条款则仍然有效。因上述《商品房买卖合同》第八条约定房屋出卖人应在2008年7月28日前将门面交付给买受人使用，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，环球公司作为房屋出卖人既未在2008年7月28日前将门面交付房屋购买人向玉梅，亦未书面通知交房，明显违约，环球公司提出其未违约的上诉主张及理由不能成立；同时，虽然向玉梅尚欠购房款，但因前述理由，合同从按揭合意变更为现金购房后，双方对付款时间未予明确约定，则向玉梅的欠款行为不构成违约。另外，虽然另案即（2012）怀鹤民一初字第600号民事判决书认定被上诉人向玉梅属于违约，但本院以（2013）怀中民一终字第290号民事判决书对该（2012）怀鹤民一初字第600号民事判决进行了纠正与改判。环球公司提出向玉梅违约的上诉主张及理由亦不能成立。综上，原判事实清楚，处理正确。上

向玉梅、环球公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效。因合同原约定按揭购房，在履行过程中因未办理银行按揭，双方当事人遂共同同意改为现金购房，则合同中关于按揭购房的首付款、按揭贷款之内容视为双方合意变更，合意变更后原合同相应条款即为无效，合同其余条款则仍然有效。因上述《商品房买卖合同》第八条约定房屋出卖人应在2008年7月28日前将门面交付给买受人使用，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，环球公司作为房屋出卖人既未在2008年7月28日前将门面交付房屋购买人向玉梅，亦未书面通知交房，明显违约，环球公司提出其未违约的上诉主张及理由不能成立；同时，虽然向玉梅尚

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第518号上诉人（原审被告）怀化市环球房地产开发建设有限公司，住所地湖南省怀化市河西新区管委会办公大楼四楼，组织机构代码76074180-5。法定代表人刘翠利，该公司董事长。委托代理人（特别授权）李桥梁，男，1971年12月23日出生，汉族。委托代理人刘伟，湖南正发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）向玉梅。委托代理人（特别授权）谢……