房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00122号

湖北省纺织物资有限公司提交的房屋所有权证书足以证明其对本案双方当事人诉争的房屋享有所有权。李振华辩称房屋买卖不存在仅有其本人陈述，没有其他证据证明，其辩解理由一审法院未予采信。同时李振华辩称，其与湖北省纺织物资总公司于1997年1月10日签订的房屋租赁合同不存在亦无证据证明，其辩解理由亦未予采信。本案租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。因租赁合同未明确约定承租期限，一审法院认定为不定期租赁。现湖北省纺织物资有限公司作为房屋的实际所有者，依法承受该租赁合同的权利义务。李振华未能按照合同义务支付租金以及拒不搬出租赁屋，是引起纠纷的原因，应承担相应法律责任，故对湖北省纺织物资有限公司要求终止同李振华的租赁合同关系，并要求李振华立即搬出租赁场所的主张，一审法院予以支持。关于湖北省纺织物资有限公司要求李振华应支付18年租赁费的主张，根据相关法律规定，租赁费的诉讼时效为一年。因湖北省纺织物资有限公司未提交相关催款的证据，故一审法院仅对诉讼前一年以来的租赁费用予以支持。至于湖北省纺织物资有限公司主张要求李振华协助办理房屋土地使用权变更登记的诉讼请求，因湖北省纺织物资有限公司提交的土地证登记

湖北省纺织物资有限公司提交的房屋所有权证书足以证明其对本案双方当事人诉争的房屋享有所有权。李振华辩称房屋买卖不存在仅有其本人陈述，没有其他证据证明，其辩解理由一审法院未予采信。同时李振华辩称，其与湖北省纺织物资总公司于1997年1月10日签订的房屋租赁合同不存在亦无证据证明，其辩解理由亦未予采信。本案租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。因租赁合同未明确约定承租期限，一审法院认定为不定期租赁。现湖北省纺织物资有限公司作为房屋的实际所有者，依法承受该租赁合同的权利义务。李振华未能按照合同义务支付租金以及拒不搬出租赁屋，是引起纠纷的原因，应承担相应法律责任，故对湖北省纺织物资有限公司要求终

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00122号上诉人（原审被告）李振华。被上诉人（原审原告）湖北省纺织物资有限公司。住所地：湖北省武汉市武昌区中华路**号。法定代表人夏华梅，该公司董事长。委托代理人李健，湖北省纺织物资有限公司员工。代理权限：代为应诉，代为和解、调解，签收法律文书等。委托代理人胡国胜，湖北省纺织物资有限公司员工。代理权限：一般代理。上诉人李振华……