房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1971号

周亚丽与郑州建工集团有限公司东润豪景工程项目部签订的《房屋认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。根据周亚丽提供的证据表明其已依约将部分购房款交给郑州建工集团有限公司东润豪景工程项目部。由于该项目部没有合法主体资格，对外不能承担责任，董天贵作为该项目部的负责人应对该项目部的债务承担责任。关于郑州建工公司的责任承担问题，虽然郑州建工公司提出其从未在东润豪景小区施工过，该项目也不是郑州建工承建，房屋认购书是董天贵用私刻的公章与周亚丽所签，董天贵既不是郑州建工公司的工作人员，也不是郑州建工公司的挂靠人员，与郑州建工公司也不存在委托代理关系的抗辩，因其未提供相关证据证明，依法不予采信。故郑州建工公司作为总公司应对该项目部的债务承担连带责任。根据法律规定，当事人行使解除权必须符合合同约定的解除条件或出现法定解除事由。本案中双方未在合同中约定合同解除权行使的条件，周亚丽主张因郑州建工公司、董天贵迟延履行债务致使不能实现合同目的而解除合同。根据当事人提交的证据及一审法院查证的事实显示，郑州建工公司、董天贵存在迟

周亚丽与郑州建工集团有限公司东润豪景工程项目部签订的《房屋认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。根据周亚丽提供的证据表明其已依约将部分购房款交给郑州建工集团有限公司东润豪景工程项目部。由于该项目部没有合法主体资格，对外不能承担责任，董天贵作为该项目部的负责人应对该项目部的债务承担责任。关于郑州建工公司的责任承担问题，虽然郑州建工公司提出其从未在东润豪景小区施工过，该项目也不是郑州建工承建，房屋认购书是董天贵用私刻的公章与周亚丽所签，董天贵既不是郑州建工公司的工作人员，也不是郑州建工公司的挂靠人员，与郑州

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1971号上诉人（原审被告）：郑州建工集团有限责任公司。法定代表人：贺中选，该公司总经理。委托诉讼代理人：靳振兴，郑州建工集团有限责任公司副总，现住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：蔺启明，内蒙古英南律师事务所律师。被上诉人（原审原……