房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12604号

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉法》的解释第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人以被上诉人非涉案房屋的权利人为由，主张双方签订的房屋租赁协议无效，以此作为不愿意返还涉案房屋之正当理由。然上诉人至今并未能提供相关的证据材料证明涉案房屋另有实际权利人主张权利。结合上诉人确认被上诉人系涉案房屋所在农贸市场的实际管理人、其始终在与被上诉人结算租金、现其与被上诉人所签订的房屋租赁协议已届满等事实，本院认为上诉人之上诉主张及理由均缺乏事实及法律依据。涉案租赁协议是否有效，并不影响作为实际管理人的被上诉人在租赁期限届满后主张收回涉案房屋的权利。上诉人在双方未对续租涉案房屋达成合意的情况下，仍继续占有使用涉案房屋，缺乏合法依据，本院不予支持。一审法院判令上诉人搬离涉案房屋并向被上诉人支付租金和房屋占有使用费，具有事实和法律依据，本院予以维持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求应予

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉法》的解释第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人以被上诉人非涉案房屋的权利人为由，主张双方签订的房屋租赁协议无效，以此作为不愿意返还涉案房屋之正当理由。然上诉人至今并未能提供相关的证据材料证明涉案房屋另有实际权利人主张权利。结合上诉人确认被上诉人系涉案房屋所在农贸市场的实际管理人、其始终在与被上诉人结算租金、现其与被上诉人所签订的房屋租赁协议已届满

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12604号上诉人（原审被告）：郁伟希，男，1959年11月18日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：王保棣，上海赢火虫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市金山区市场监督管理局，住所地上海市金山区龙山路555号。法定代表人：陈坚，局长。委托诉讼代理人：陈琦，上海金亭律师事务所律师。上诉人郁伟希因与被上诉人上海市金山区市场……