房屋租赁合同纠纷 （2013）郑民四终字第2269号

2010年8月21日，苏小芳、凯隆公司签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，双方均应依照合同约定履行义务、行使权利。《合同书》中第十条约定：合同期内，凯隆公司有权对商场建筑结构、区域划分进行改造、调整，苏小芳必须配合。本案中，凯隆公司对商场的区域划分统一进行调整，符合双方合同的约定。凯隆公司虽于2011年8月17日向苏小芳出具了对商铺封锁的《通知》，但已于2011年8月l9日解除对苏小芳商铺的封锁，将商铺交回苏小芳，且同日电视台因此事前往凯隆公司处采访时，苏小芳在现场，应当知道解封事宜。期间因苏小芳超过十天未营业，凯隆公司又于2011年9月15日向苏小芳出具解除合同的《通知》，凯隆公司解除合同的行为符合双方合同约定。苏小芳在收到解除合同的《通知》后，未按照凯隆公司要求于2011年9月16日前搬离，占用商铺直至2011年12月25日。故苏小芳请求凯隆公司退还租金和管理费的诉讼请求，应自2011年12月26日起计算至2012年7月31日，为16502元（27629元－27629元÷365天×147天）。苏小芳该请求的过高部分，法院不予支持。关于苏小芳的利息请求，无法律依据，不予支持。苏

2010年8月21日，苏小芳、凯隆公司签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，双方均应依照合同约定履行义务、行使权利。《合同书》中第十条约定：合同期内，凯隆公司有权对商场建筑结构、区域划分进行改造、调整，苏小芳必须配合。本案中，凯隆公司对商场的区域划分统一进行调整，符合双方合同的约定。凯隆公司虽于2011年8月17日向苏小芳出具了对商铺封锁的《通知》，但已于2011年8月l9日解除对苏小芳商铺的封锁，将商铺交回苏小芳，且同日电视台因此事前往凯隆公司处采访时，苏小芳在现场，应当知道解封事宜。期间因苏小芳超过十天未营业，凯隆公司又于2011年9月15日向苏小芳出具解除合同的《通知》，凯隆公司解除

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2269号上诉人（原审原告）苏小芳，女，汉族，1980年7月15日出生。委托代理人贾海洋，河南豫龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州凯隆商务服务有限公司。法定代表人蔡素芬。委托代理人张硕，河南辰中律师事务所律师。委托代理人何普娟，河南辰中律师事务所律师。上诉人苏小芳因与上诉人郑州凯隆商务服务有限公司（以下简称凯隆公司）房屋租赁合……