房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00471号

原、被告签订的商品房买卖合同内容合法，意思表示真实，属有效合同。合同签订后原告梅博文按照约定支付了首付款299526元；剩余房款100000元已由原告梅博文在规定期间内向银行提供了所需资料及签字手续，但因按揭资料未获审核通过，贷款没有办理成功，对于此种情况的发生应按合同约定处理，并不影响被告在约定期限内向原告履行交付房屋的义务。依照上述商品房买卖合同相关条款，被告襄阳晴川盛景公司应在2014年6月1日前将符合约定条件的合格房屋交付给原告梅博文，若逾期超过90日，原告有权解除合同，并要求被告退款及支付违约金。根据原告梅博文提供的被告于2015年3月17日发出的《函告》内容可知，诉争房屋已逾期交付达90日以上，且被告襄阳晴川盛景公司至今未取得竣工验收备案证，该房屋不具备合同约定的经验收合格的交付条件，被告已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。故原告梅博文要求解除与被告襄阳晴川盛景公司签订的商品房买卖合同及退还首付款的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。原告梅博文还要求被告支付从2014年6月1日起至2015年8月1日止延期交房3?的违约金，赔偿因买房失去的银行存款利息13750元，因

原、被告签订的商品房买卖合同内容合法，意思表示真实，属有效合同。合同签订后原告梅博文按照约定支付了首付款299526元；剩余房款100000元已由原告梅博文在规定期间内向银行提供了所需资料及签字手续，但因按揭资料未获审核通过，贷款没有办理成功，对于此种情况的发生应按合同约定处理，并不影响被告在约定期限内向原告履行交付房屋的义务。依照上述商品房买卖合同相关条款，被告襄阳晴川盛景公司应在2014年6月1日前将符合约定条件的合格房屋交付给原告梅博文，若逾期超过90日，原告有权解除合同，并要求被告退款及支付违约金。根据原告梅博文提供的被告于2015年3月17日发出的《函告》内容可知，诉争房屋已逾期交付

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00471号上诉人（原审原告）梅博文，男。委托代理人梅秀清，男。被上诉人（原审被告）襄阳晴川盛景房地产开发有限公司（以下简称襄阳晴川盛景公司）。法定代表人雷锦利，该公司董事长。委托代理人徐琳，该公司职工。代理权限为特别授权。上诉人梅博文因与被上诉人襄阳晴川盛景公司房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院于2015年7月3……