房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）粤12民终856号
裁判要旨
该案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷。蔡锡汉、广瀚置业公司签订的集资房拆迁安置补偿合同（产权置换）是双方当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同。该案争议焦点是蔡锡汉的杂物房与广瀚置业公司提供的小车位置换的面积如何确定的问题。根据蔡锡汉的诉求及庭审质证的证据，作以下评析和认定：1、根据蔡锡汉提供的房地产权证证实，蔡锡汉所拥有的杂物房因没有分摊的公共面积，故蔡锡汉的杂物房建筑面积和套内面积均是16.67平方米。而蔡锡汉、广瀚置业公司签订的补偿合同通用条款第6款约定，均按房地产证证载面积与广瀚置业公司的车位1:1置换，依照该约定，蔡锡汉的杂物房证载的面积应与广瀚置业公司提供的小车位的证载面积（小车位的套内面积＋分摊面积公共面积）实行1:1置换，出现面积差异时则按约定进行差价补偿。2、蔡锡汉起诉主张其置换方式应按合同通用条款第3款和专用条款第5款的约定，即双方均按房地产权证证载套内面积1:1置换，公摊面积互不计。经审核，从蔡锡汉、广瀚置业公司所签订合同中条款的排列，该条款是针对房屋置换的方式和价格补偿等进行特别的约定，其如包括杂物房的置换，就无须单列条款对杂物房置换进行约定。至于蔡锡汉提供的集资房
摘要
蔡锡汉、德庆县广瀚置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终856号上诉人（原审原告）：蔡锡汉，男，1968年7月15日出生，汉族，住德庆县。委托诉讼代理人：温锡棋，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德庆县广瀚置业有限公司，住所地德庆县德城街道城东居委会文兰中路006号广瀚龙华御府A幢首层。法定代表人：文哲光，董事长。委托诉讼代理人：杨国波、王丹，均为广东君厚律师事务所律师。上诉人……