商品房预约合同纠纷 （2019）鲁0105民初3983号
裁判要旨
赵虎与易轩公司签订的团购优惠协议以及与天房公司签订的认购协议书，均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定。 诉讼中，根据赵虎陈述，其在签订团购协议以及认购协议后，发现涉案房产距离铁道过近、火车噪音严重的问题，从而导致其不愿再继续购买涉案房产。 赵虎与易轩公司签订的团购优惠协议第二条第1项中已经明确载明“乙方在充分了解本项目状况的前提下自愿签署此协议”，赵虎也未能举证证实两被告在出售涉案房产时存在欺诈、胁迫等相关行为；赵虎述称的两被告经营状况异常，并非造成双方商品房买卖的本约合同无法签订或无法履行的合理抗辩事由，对此本院不予采纳。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 现因赵虎原因，导致其与天房公司未能签订商品房买卖合同，其已经向天房公司支付的5万元定金，不应予以退还。 关于购房款20万元，因双
摘要
赵虎与济南天房伟业房地产开发有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3983号 原告：赵虎，男，1974年4月22日出生，汉族，住江苏省淮安市。 被告：济南天房伟业房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：刘绪忠，该公司经理。 被告：济南易轩房地产营销策划有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：贾振行，该公司经理。 委托诉讼代理人：王玉翠，山东众成清泰（济南）律师事……