商品房预约合同纠纷 （2019）鲁1083民初2146号
裁判要旨
原、被告签订的星海湾商品房认购书系双方真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收买定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 本案中，原、被告因付款方式未达成合意，导致双方未能签订商品房买卖合同，应当认定为不可归责于当事人双方的事由，现原、被告均同意解除商品房认购书，本院予以支持。 被告应将收取原告定金及房款189459元返还原告。 乳山市翔海房产咨询有限公司系被告的销售代理商，其收取原告款项的行为应视为被告的行为，其后果应由被告承担。 故被告提出的1000元看房意向金与本案无关，是原告参加酒会的费用的抗辩理由不当，本院不予支持。 被告提出乳山市翔海房产咨询有限公司收取原告10000元优惠活动费已包含在被告2017年5月6日给原告出具的收据中，对此原告予以否认，被告对其主张未能再提交其他证
摘要
郑毛宇与山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1083民初2146号原告：郑毛宇，女，1955年8月30日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。 被告：山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司。 法定代表人：崔宪磊，总经理。 委托诉讼代理人：李峰，系该公司职员。 原告郑毛宇与被告山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……