商品房预约合同纠纷 （2019）川0193民初1703号
裁判要旨
原、被告之间签订的《成都誉峰-十期（Ｌ3Ｌ4）认购书》内容不违反法律规定，系当事人双方的自愿意思表示，本院予以确认。 双方应当严格按照该认购书的约定履行各自的义务。 本案争议的焦点是被告是否存在“售后返租”的行为，以及原告能否以被告存在“售后返租”行为为由主张解除认购书，并要求被告双倍返还定金。 根据《商品房销售管理办法》第四十五条规定：“售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购企业商品房的方式销售商品房的行为。” 本案中，根据证人陈某、赵某的证言以及在案证据不足以证明被告曾作出如果原告购买指定楼层，被告将代为出租或承租所售房屋的承诺，且双方签订的认购书中也没有关于售后包租的相关约定，故对原告所称被告存在“售后返租”的意见不予采纳。 另 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
摘要
吕向勤、韩贵阳等与成都市中天盈房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1703号 原告：吕向勤,女,1965年2月15日出生,汉族,住甘肃省兰州市西固区。 委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。 原告：韩贵阳,男,1965年8月5日出生,汉族,住甘肃省兰州市西固区。 委托诉讼代理人：吕向勤（系韩贵阳配偶）,住甘肃省兰州市西固区。 委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。 ……