商品房预约合同纠纷 （2019）新2302民初1746号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人可以以签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等方式订立预约合同，具体到本案，原、被告之间于2017年5月27日签订的《认购协议》，本质上是预约合同，缔结目的是为了保证双方的商品房买卖合同的订立，故本院认定原、被告双方之间成立预约合同关系。 2017年5月28日，原告由于其自身无力支付房款，要求与被告解除《认购协议》并退还10000元认购定金，被告口头表示同意。 据此，2017年5月28日，原、被告双方之间的预约合同关系解除。 根据《最高人民法院》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 本案中，原、被告双方达成协议解除了签订的《认购协议》，被告于2017年6月1日承诺向原告退还10000元认购定金。 被告应当按照其承诺的退款时间及金额全面履行自己的义务。 被告未按约定的时间及金额向原告返还

木妮拉·木合买提与新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初1746号 原告：木妮拉·木合买提，女，1984年5月15日出生，维吾尔族，阜康市阜兴苑社区工作人员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：买买提江·卡森木，男，1979年9月16日出生，维吾尔族，新疆五鑫铜业有限公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，系木妮拉·木合买提的丈夫。 被告：新疆中天银投……