商品房预约合同纠纷 （2019）吉0202民初1002号
裁判要旨
东方伟业公司与于哲签订《东方伟业·公园道一号认购协议书》约定了在将来一定期限内订立商品房买卖合同，该协议具备预约合同的性质。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 本案中，按照约定东方伟业公司应通知于哲到指定的地点签署《商品房买卖合同》，虽东方伟业公司抗辩电话通知于哲，但是其未提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。 案涉房屋具备签订商品房买卖合同的条件，但是东方伟业公司未通知于哲而将该房屋另卖他人，应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。” 具体到本案，因案涉房屋已另卖他人，致使双方签订
摘要
于哲与吉林东方伟业房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0202民初1002号 原告：于哲，男，1971年1月18日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：李志国，吉林明达伟业律师事务所律师。 被告：吉林东方伟业房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区望云北街18号01幢0001001室301房间。 法定代表人：林智勇，总经理。 委托诉讼代理人：张科源，该公司法务助理。 原告于……