商品房预约合同纠纷 （2019）闽06民终644号

杨丽真提交的收款收据可以证实其与海融公司为订立讼涉商品房的《商品房买卖合同》而支付定金52,700元，其与海融公司之间形成商品房预约合同关系，杨丽真与海融公司之间的商品房预约合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。杨丽真缴交相关款项时，海融公司就讼涉房屋已取得预售许可证，具备签订《商品房买卖合同》条件，海融公司以讼涉房屋售价高于备案价格，其与政府就有关价格尚未达成一致意见为由，拒绝与杨丽真签订《商品房买卖合同》，系因海融公司的原因致使双方未能订立商品房买卖合同。杨丽真请求解除其与海融公司之间的商品房预约合同本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合

杨丽真提交的收款收据可以证实其与海融公司为订立讼涉商品房的《商品房买卖合同》而支付定金52,700元，其与海融公司之间形成商品房预约合同关系，杨丽真与海融公司之间的商品房预约合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。杨丽真缴交相关款项时，海融公司就讼涉房屋已取得预售许可证，具备签订《商品房买卖合同》条件，海融公司以讼涉房屋售价高于备案价格，其与政府就有关价格尚未达成一致意见为由，拒绝与杨丽真签订《商品房买卖合同》，系因海融公司的原因致使双方未能订立商品房买卖合同。杨丽真请求解除其与海融公司之间的商品房预约合同本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终644号 上诉人（原审被告）：海融（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街**蓝田镇科技综合楼**，统一社会信用代码913506030913760612。 法定代表人：黄威，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张文军、张茜，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨丽真，女，1986年3月19日出生，汉……