商品房预约合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1655号

李伟购买的是预售商品房，故本案案由为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点有五个：一、李伟与常平房地产公司之间的《葵花里认购书》能否解除；二、常平房地产公司是否应退回购房款并赔偿律师费、印花税及利息；三、定金责任的承担；四、伟城物业公司、卢翟景、亚华东莞分公司、亚华公司的法律责任问题；五、装修款、维修基金、契税的退还及利息问题。关于焦点一：李伟与常平房地产公司之间签订的《葵花里认购书》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且双方已部分实际履行，故该认购书是合法有效之合同。李伟向常平房地产公司购买案涉商品房，并于2011年5月2日支付定金10000元，5月21日支付购房款65219元，则常平房地产公司应当在合理期限内将符合双方约定的商品房交付给李伟使用，但常平房地产公司没有尽到该义务，而且至庭审之日仍未能交付，亦未提供证据证明存在不可抗力等可延期交付的情形。李伟在起诉状中诉求解除《葵花里认购书》，原审法院将包括起诉状副本在内的应诉材料送达常平房地产公司后，则常平房地产公司得知李伟解除《葵花里认购书》的意思表示，李伟主张以起诉形式通知常平房地产公司解除《葵花里认购书》

李伟购买的是预售商品房，故本案案由为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点有五个：一、李伟与常平房地产公司之间的《葵花里认购书》能否解除；二、常平房地产公司是否应退回购房款并赔偿律师费、印花税及利息；三、定金责任的承担；四、伟城物业公司、卢翟景、亚华东莞分公司、亚华公司的法律责任问题；五、装修款、维修基金、契税的退还及利息问题。关于焦点一：李伟与常平房地产公司之间签订的《葵花里认购书》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且双方已部分实际履行，故该认购书是合法有效之合同。李伟向常平房地产公司购买案涉商品房，并于2011年5月2日支付定金10000元，5月21日支付购房款6

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1655号上诉人（原审被告）：东莞市伟城物业管理有限公司。住所地：东莞市南城区新城区**幢*号铺。法定代表人：卢翟景，该公司总经理。委托代理人：庾国斌，广东章禹律师事务所律师。委托代理人：张冠勋，广东章禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟，男，汉族，1980年9月出生。委托代理人：阳小青，广东旗峰律师事务所律师。被上诉人……