房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第349号

杨辉、黄清榕、秦俊湖与黄凯红之间的《房地产买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定的行使权利、履行义务。根据涉案合同的约定和双方当事人在庭审中的陈述，黄凯红应支付的款项为1780万元，该款项包括了房产交易过程中双方需付的各项费用。因此杨辉、黄清榕、秦俊湖作为涉案房产的共有人，应分得的款项是涉案合同确定由黄凯红应支付的款项1780元扣除各项费用以后剩余的款项。杨辉主张应扣除的款项包括涉案房产的租赁押金6万元，支付给黄凯红的补偿款20万元，中介费和交易税费450万元，黄清榕的楼梯转让款20万元，向赵新宁支付的劳务费18万元，支付给杨辉的利息28万元。对于杨辉主张扣除的上述款项，一审法院认定如下：（1）关于涉案房产的租赁押金6万元。该款项是涉案房原业主杨辉、黄清榕、秦俊湖出租涉案房产时收取承租人的押金，由于双方在涉案合同中约定涉案商铺转让后，原租赁合同继续履行，该押金在涉案房产转让后不退还承租人，而是转交给了黄凯红，黄清榕、秦俊湖对这一约定均没有异议，故应当扣除该款项；（2）关于支付给黄凯红的补偿款20万元。杨辉认为该款项是实际

杨辉、黄清榕、秦俊湖与黄凯红之间的《房地产买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定的行使权利、履行义务。根据涉案合同的约定和双方当事人在庭审中的陈述，黄凯红应支付的款项为1780万元，该款项包括了房产交易过程中双方需付的各项费用。因此杨辉、黄清榕、秦俊湖作为涉案房产的共有人，应分得的款项是涉案合同确定由黄凯红应支付的款项1780元扣除各项费用以后剩余的款项。杨辉主张应扣除的款项包括涉案房产的租赁押金6万元，支付给黄凯红的补偿款20万元，中介费和交易税费450万元，黄清榕的楼梯转让款20万元，向赵新宁支付的劳务费18万元，支付给杨辉

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第349号上诉人（原审原告、反诉被告)：杨辉，男，汉族，住珠海市斗门区。公民身份号码：×××2796，委托代理人：陈慧燕，广东非凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄清榕，男，汉族，住汕头市潮阳区。公民身份号码：×××6696。委托代理人：林金浩，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市斗门区。被上诉人（原审被告、反诉原告）……