房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4375号

刘明君、杨敏所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同不违反相关法律规定，应为有效。双方应按合同约定各自履行自己的义务。刘明君因无力支付购房余款，而导致合同未继续正常履行，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在合同中明确约定，在刘明君违约时杨敏有权没收所交10万元定金。因此，该定金属于《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的作为债权担保的定金。由于刘明君存在违约行为，按双方合同约定，刘明君无权要求退还定金，刘明君主张所交10万元不是作为债权担保的定金而系购房款的理由不能成立，其以合同目的无法实现为由要求解除合同退还定金没有事实根据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回刘明君的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由刘明君负担。宣判后，原审原告刘明君不服提起上诉，理由是：1、原审认定刘明君无力支付购房款导致合同未继续履行是错误的，因为双方在合同中约定过户递件期前，刘明君要求中介公司与杨敏协商合同权利义务转让事宜，在得知杨敏同

刘明君、杨敏所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同不违反相关法律规定，应为有效。双方应按合同约定各自履行自己的义务。刘明君因无力支付购房余款，而导致合同未继续正常履行，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在合同中明确约定，在刘明君违约时杨敏有权没收所交10万元定金。因此，该定金属于《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的作为债权担保的定金。由于刘明君存在违约行为，按双方合同约定，刘明君无权要求退还定金，刘明君主张所交10万元不是作为债权担保的定金而系购房款的理由不能成立，其以合同目的无法实现为由要求解除合同退还定金没有事实根据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国担保法》第

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4375号上诉人（原审原告）刘明君，女，汉族，1976年2月28日出生，住四川省成都市锦江区。委托代理人杨霞，四川兴蓉律师事务所律师。委托代理人周红，四川显卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨敏，女，1960年5月25日出生，住成都市高新区。委托代理人程果，女，汉族，四川省成都市青羊区。上诉人刘明君与被上诉人杨敏房屋买卖合同纠纷一……