租赁合同纠纷 （2018）豫96民终5号

本案中，正泰电料销售部辩称其与黄会明之间不存在租赁合同关系，黄会明对本案房屋不享有转租权，从黄会明提供的其与北潘第八居民组签订的租赁合同以及北潘第八居民组给其出具的租金收据可以看出黄会明对本案所涉房屋从建成之后至2017年12月31日持续享有使用权，故对正泰电料销售部该辩称理由，不予采纳。从2008年开始黄会明将其中的1间门面房转租给正泰电料销售部使用至今，根据合同约定，正泰电料销售部应该向黄会明履行交纳租金义务，故正泰电料销售部应支付欠黄会明租金35632元。正泰电料销售部辩称根据法律规定，黄会明主张已经超过一年的诉讼时效。本案中黄会明、正泰电料销售部之间形成的是连续不间断的租赁法律关系，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期届满之日计算诉讼时效，所以本案并未超过诉讼时效，对正泰电料销售部该辩称理由不予采纳。黄会明主张解除双方所签的合同，判令正泰电料销售部迁出所租赁的门面房。根据2015年4月北潘第八居民组给上述商户下发的告知内容，说明正泰电料销售部是在对房屋租赁权产生争议的情况下未支付黄会

济源市天坛正泰电料销售部、黄会明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫96民终5号上诉人（原审被告）：济源市天坛正泰电料销售部，住所地：济源市天坛街道办事处济钢汽运公司对面。经营者：王东升，男，汉族，1970年6月3日出生，住济源市。委托诉讼代理人：杨志军，河南涛声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄会明，男，汉族，1961年10月23日出生，住济源市。委托诉讼代理人：张晓峰，济源市众智法律服务所法律工作者。……