房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终9815号

张建国、鼎业公司签订的商品房预售合同是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。双方的争议焦点为：一、鼎业公司是否已向张建国交付房屋；二、张建国的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，张建国认为，根据合同约定鼎业公司应通知张建国办理交房手续，双方签订房屋交接单及交付钥匙后才视为交房，鼎业公司至今未交付房屋。鼎业公司认为，涉案房屋所有权已于2014年3月21日登记至张建国名下，张建国作为所有权人完全享有房屋的占有、使用、收益处分的权利，应当认定房屋已交付。法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因涉案房屋所有权已转移登记至张建国名下，故应当视为鼎业公司已向张建国交付房屋。关于争议焦点二，张建国认为，涉案商品房预售合同是补签的，实际的交房日期与交付房款日期应为同一天，即2013年11月11日。鼎业公司认为，张建国已取得涉案房屋所有权，房屋已经交付，且张建国的诉请已超过诉讼时效。法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损

张建国、鼎业公司签订的商品房预售合同是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。双方的争议焦点为：一、鼎业公司是否已向张建国交付房屋；二、张建国的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，张建国认为，根据合同约定鼎业公司应通知张建国办理交房手续，双方签订房屋交接单及交付钥匙后才视为交房，鼎业公司至今未交付房屋。鼎业公司认为，涉案房屋所有权已于2014年3月21日登记至张建国名下，张建国作为所有权人完全享有房屋的占有、使用、收益处分的权利，应当认定房屋已交付。法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因涉案房屋所有权已

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终9815号上诉人（原审原告）：张建国，男，1951年4月15日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：南京鼎业投资置业集团有限公司，住所地在南京市浦口区石桥镇桥北路**。法定代表人：陈脉林，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱蓉，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。上诉人张建国因与被上诉人南京鼎业投资置业集团有限公司（以下简称鼎业公……