房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终966号

前进供销社与徐光戎于2012年底签订的《承包经营协议》还未到期，双方又于2013年8月30日签订一份新的《租房协议》，该合同的变更系双方真实意思表示，合法有效，《承包经营协议》依约解除，双方应按照《租房协议》的约定各自履行合同义务,享有合同权利。根据《租房协议》约定，前进供销社还清徐光戎欠款后，徐光戎无条件退还前进供销社门市，租房协议立刻终止。因此，2015年12月底前进供销社已还清徐光戎欠款，且于2015年12月28日通知徐光戎在合理期限内退还商铺，合同解除的条件已经成就，该《租房协议》于2015年12月31日解除，前进供销社有权收回商铺。根据庭审查明情况，前进供销社明知徐光戎将案涉商铺转租给第三人使用，前进供销社并未提出异议，该转租行为有效。因租房协议早已解除，徐光戎和尹廷珍均无权继续使用案涉商铺，但尹廷珍至今仍占用该商铺未返还前进供销社。一审法院认为，徐光戎认可合同解除之后应向前进供销社返还商铺，并已向尹廷珍履行了告知义务，且前进供销社明知该商铺的实际使用人为第三人，现前进供销社诉请徐光戎和尹廷珍立即返还案涉商铺且支付从2016年1月1日起至实际返还商铺时止的房屋占用费，法院依法

前进供销社与徐光戎于2012年底签订的《承包经营协议》还未到期，双方又于2013年8月30日签订一份新的《租房协议》，该合同的变更系双方真实意思表示，合法有效，《承包经营协议》依约解除，双方应按照《租房协议》的约定各自履行合同义务,享有合同权利。根据《租房协议》约定，前进供销社还清徐光戎欠款后，徐光戎无条件退还前进供销社门市，租房协议立刻终止。因此，2015年12月底前进供销社已还清徐光戎欠款，且于2015年12月28日通知徐光戎在合理期限内退还商铺，合同解除的条件已经成就，该《租房协议》于2015年12月31日解除，前进供销社有权收回商铺。根据庭审查明情况，前进供销社明知徐光戎将案涉商铺转租

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终966号上诉人（原审第三人）：尹廷珍，女，1950年1月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：周谊（尹廷珍之女），1974年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审原告）：宜宾市前进供销合作社，住所地四川省宜宾市翠屏区西郊前进路172号。法定代表人：黄大勇，该合作社主任。委托诉讼代理人：屈刚，四川丰宜律师事务……