金融借款合同纠纷 （2021）鲁02执异100号

一、关于青岛章美建材有限公司主张的租赁关系能否阻止案涉土地使用权及房产转让、交付的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉土地使用权及案涉房产的抵押权分别设立于2013年1月31日、2013年2月1日，本案的执行依据（2014）青金商初字第518号民事判决已确定申请执行人对案涉土地使用权及案涉房产享有优先受偿权，且本院于2014年查封案涉土地使用权及案涉房产，青岛章美建材有限公司主张其于2018年与青岛金时代印刷包装有限公司签订租赁合同承租案涉不动产，发生在案涉土地使用权及案涉房产抵押权设立及查封之后，不能对抗申请执行人享有的优先受偿权，且其主张继续租赁对申请执行人优先受偿权的实现存在影响，故本院作出不带租拍卖的（2018）鲁02执1060号之一执行裁定书，符合上述司法解释的规定，青岛章美建材有限公司的异议请求无事实与法律依据，本院依法予以驳回。

一、关于青岛章美建材有限公司主张的租赁关系能否阻止案涉土地使用权及房产转让、交付的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉土地使用权及案涉房产的抵押权分别设立于2013年1月31日、2013年2月1日，本案的执行依据（2014）青金商初字第518号民事判决已确定申请执行人对案涉土地使用权及案涉房产享有优先受偿权，且本院于2014年查封案涉土地使用权及案涉

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异100号异议人（利害关系人）：青岛章美建材有限公司申请执行人：中国银行股份有限公司胶南支行被执行人：青岛利升新材料有限公司被执行人：南京名人轮胎销售有限公司被执行人：高凯本院在执行中国银行股份有限公司胶南支行与青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执1060号】过程中，……