商品房预售合同纠纷 （2014）锦民一终字第00456号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案原、被告间签订的商品房预售合同合法有效，被告拒不履行合同约定义务，致使不能实现合同目的，故对原告要求解除商品房预售合同的主张，本院予以支持。原、被告双方约定在被告不能交付房屋时双倍返还预付金的约定属于双方约定的违约金条款，被告应按照双方约定支付违约金，对原告要求被告给付原告10万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。如果合同履行后现房屋价值为46.14万元，10万元违约金不足以

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民一终字第00456号上诉人（原审被告）锦州长义房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。法定代表人季晓燕，该公司总经理。委托代理人王娜，辽宁新阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋艳萍，女，1948年9月9日出生，汉族，退休干部，现住辽宁省锦州市凌河区。委托代理人杨建中，辽宁华峰律师事务所律师。上诉人锦州长义房地产开发有限公司因商品房……