房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5766号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，关于原告要求被告支付逾期办理产权登记经济损失（即违约金）5万元的诉讼请求，原告提出自2013年10月1日始开始计算被告违约的直接损失和间接损失，其数额为5万元。经审查，案涉房屋的产权证目前无法办理系因被告的原因所导致，被告应承担其他的违约责任，原告要求被告支付违约金并无不当，依法应予支持，焦点在于违约金的数额或计算方法该如何确定。第一，违约金的计算标准。对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于原告主张明确的违约金计算标准，故对原告主张的违约金的按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算标准予以计算。第二，违约金的计算时间。对于被告逾期办证违约责任如何承担，双方在《商品房买卖合同》中约定的是”如因出卖人的责

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，关于原告要求被告支付逾期办理产权登记经济损失（即违约金）5万元的诉讼请求，原告提出自2013年10月1日始开始计算被告违约的直接损失和间接损失，其数额为5万元。经审查，案涉房屋的产权证目前无法办理系因被告的原因所导致，被告应承担其他的违约责任，原告要求被告支付违约金并无不当，依法应予支持，焦点在于违约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终5766号上诉人（原审被告）：大连润景房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村五一路401室。法定代表人：覃朝晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：卜奎云，该公司法务。委托诉讼代理人：于伟，该公司职员。被上诉人（原审原告）：曲芳，女，1986年12月29日出生，汉族，住大连市金州区。被上诉人（原审原告）：张颖奎，男，1986年……