房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终1347号

首先，陈雅卿与蔡玉秀等签订的《协议》1、《协议》2、施嘉庆向蔡玉秀出具的委托书及蔡玉秀向陈雅卿出具的委托书均系各方当事人真实意思表示。陈雅卿、陈建华与蔡玉秀签订的《协议》1、《协议》2约定蔡玉秀将讼争房产作为因陈雅卿代为清偿东亚银行借款而所负债务的“抵押物”。该约定并未违反相关法律法规，应认定为合法有效。嗣后，陈雅卿基于协议约定及蔡玉秀持有的施嘉庆委托书之信赖，归还了蔡玉秀所欠东亚银行的借款，蔡玉秀也向陈雅卿出具了委托书。该委托书非基于一般信任关系形成，而是作为陈雅卿债权之担保。因蔡玉秀未归还陈雅卿的借款，陈雅卿依约处分讼争房产，并无不当。施嘉庆、蔡玉秀上诉主张其业已于2014年4月21日向陈雅卿邮寄《终止转委托声明书》，但各方在协议中均明确陈雅卿的联系地址，但蔡玉秀却向另外的地址邮寄《终止转委托声明书》，其行为即不具有合理性，且无充分证据证明陈雅卿知晓蔡玉秀终止与其转委托关系。陈雅卿基于协议约定向中磐公司出售讼争房产并无不当。其次，即使陈雅卿知晓蔡玉秀终止其转委托关系。因陈雅卿代为偿还蔡玉秀所欠东亚银行的借款，而将讼争的土地房屋权证予以退回并由陈雅卿收执。蔡玉秀与陈雅卿之间因此形成实

首先，陈雅卿与蔡玉秀等签订的《协议》1、《协议》2、施嘉庆向蔡玉秀出具的委托书及蔡玉秀向陈雅卿出具的委托书均系各方当事人真实意思表示。陈雅卿、陈建华与蔡玉秀签订的《协议》1、《协议》2约定蔡玉秀将讼争房产作为因陈雅卿代为清偿东亚银行借款而所负债务的“抵押物”。该约定并未违反相关法律法规，应认定为合法有效。嗣后，陈雅卿基于协议约定及蔡玉秀持有的施嘉庆委托书之信赖，归还了蔡玉秀所欠东亚银行的借款，蔡玉秀也向陈雅卿出具了委托书。该委托书非基于一般信任关系形成，而是作为陈雅卿债权之担保。因蔡玉秀未归还陈雅卿的借款，陈雅卿依约处分讼争房产，并无不当。施嘉庆、蔡玉秀上诉主张其业已于2014年4月21日向陈

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1347号上诉人（原审原告、反诉被告）施嘉庆（英文名SYKAKIENG），男，1939年2月15日出生，菲律宾国籍。委托代理人黄秀文、杜开端，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）蔡玉秀，女，1963年6月10日出生，汉族。共同委托代理人苏秋斌、李颛泽，福建世礼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈雅卿，女，19……