房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第01033号

肖志乐不具备开发房地产的资格和条件，不因建设房屋而取得所建房屋及设施的所有权和处分权。《中华人民共和国房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案争议房屋及车库建在划拨的国有土地上，转让时，应报拥有批准权的人民政府审批。双方之间存在的房屋及车库买卖合同未经有批准权的人民政府批准，违反了法律的强制性规定，属于无效合同。且肖志乐无权处分所有权为他人的房屋及车库。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项的规定，判决：一、张德安和肖志乐在2010年9月26日和2011年4月1日签订的房屋、车库买卖合同为无效合同。二、驳回张德安的诉讼请求。案件受理费500元，由张德安负担。张德安上诉称：一、原审判决认定肖志乐不具备开发房地产的资格和条件，买卖合同不成立是错误的。买卖合同是民事合同，只要对标的物合法占有，没有案外人异议，即成立。二、原审判决认定不因建设房屋而取得所建房屋及设施的所有权和处分权，系断章取义。忽略肖志乐与第三人张红霞对争议房产的关系，不追加第三人以查明事实。三、原审判决认定依据《中华人民共和国

肖志乐不具备开发房地产的资格和条件，不因建设房屋而取得所建房屋及设施的所有权和处分权。《中华人民共和国房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案争议房屋及车库建在划拨的国有土地上，转让时，应报拥有批准权的人民政府审批。双方之间存在的房屋及车库买卖合同未经有批准权的人民政府批准，违反了法律的强制性规定，属于无效合同。且肖志乐无权处分所有权为他人的房屋及车库。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项的规定，判决：一、张德安和肖志乐在2010年9月26日和2011年4月1日签订的房屋、车库买卖合同为无效合

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01033号上诉人（原审原告）：张德安。委托代理人：张淅荊。淅川县司法局金河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：肖志乐。委托代理人：金建岐，河南框正律师事务所律师。上诉人张德安与被上诉人肖志乐房屋买卖合同纠纷一案，张德安于2013年4月3日向淅川县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：判令肖志乐立即为张德安办理房屋及车……