共有物分割纠纷 （2016）陕10民终500号

商州区人民法院所作的（2003）商区法民初字第330号民事判决，对位于洛南县人民法院家属楼2单元3楼2号房屋的所有权问题进行了明确，即该房屋属于赵光第、冀改过、赵永珍、李喜亮四人共同所有。2010年2月27日冀改过与赵永珍所达成的协议，对四人共同所有的该房屋产权进行了处分，因未经赵光第同意，事后也未征得赵光第追认，因此商州区人民法院在（2011）商区法民一初字第00497号判决中，依法认定冀改过和赵永珍的转让行为无效。本案中被告赵永珍、李喜亮辩称，冀改过处分其自己四分之一房屋份额的行为没有被认定为无效，说明冀改过已经将其名下份额转让给了二被告。对二被告该辩称观点，不予认可，共同共用人对共有物共同享有一个所有权，该所有权及于共有物的全部，而非部分。因此，冀改过处分四人共同共有的房屋，未征得赵光第同意，其转让的行为是全部无效的，而非部分无效，部分有效。商州区法院判决认定，赵光第对该房屋产权享有四分之一的份额，应由冀改过、赵玉山、赵玉财、赵秀珍、赵永珍五人各继承五分之一。至此因为继承，共同共有人之间共同共有的基础已经丧失，共同共有的关系已经终止，因此冀改过、赵永珍、李喜亮各享有剩余四分之三房

商州区人民法院所作的（2003）商区法民初字第330号民事判决，对位于洛南县人民法院家属楼2单元3楼2号房屋的所有权问题进行了明确，即该房屋属于赵光第、冀改过、赵永珍、李喜亮四人共同所有。2010年2月27日冀改过与赵永珍所达成的协议，对四人共同所有的该房屋产权进行了处分，因未经赵光第同意，事后也未征得赵光第追认，因此商州区人民法院在（2011）商区法民一初字第00497号判决中，依法认定冀改过和赵永珍的转让行为无效。本案中被告赵永珍、李喜亮辩称，冀改过处分其自己四分之一房屋份额的行为没有被认定为无效，说明冀改过已经将其名下份额转让给了二被告。对二被告该辩称观点，不予认可，共同共用人对共有物共

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕10民终500号上诉人（原审被告）：赵永珍，女，1973年4月16日出生，汉族。上诉人（原审被告）：李喜亮，男，1969年8月23日出生。被上诉人（原审原告）：赵玉山，男，1960年10月25日出生，汉族，农民。上诉人赵永珍、李喜亮与被上诉人赵玉山共有物分割纠纷一案，不服洛南县人民法院（2016）陕1021民初263号民事判决，向本院提起上诉……