物业服务合同纠纷 （2016）川07民终2199号

原告四川泰和物业服务有限责任公司与被告吴连军签订的《前期物业管理服务协议》、《物业管理服务费用缴纳协议》意思表示真实，内容不违反相关法律、法规强制性规定，合同成立并生效。合同签订后原告提供了相应物业服务，关于被告提出的物业公司未尽到应尽的职责，没有对其楼下建防护栏、雨棚、楼前所建顶棚等违章建筑予以制止，本院认为原告已经举证城管部门已对102室业主违章行为发出了限期改正通知书，原告作为物业管理公司，其职责在按照合同约定对小区的物业进行管理，但是此种基于合同约定而来的物业管理责任不同于行政管理，不具备强制性，物业公司也并非法律赋予的具有行政强制权的主体，故对被告吴连军的该抗辩意见，不予采纳。根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的

原告四川泰和物业服务有限责任公司与被告吴连军签订的《前期物业管理服务协议》、《物业管理服务费用缴纳协议》意思表示真实，内容不违反相关法律、法规强制性规定，合同成立并生效。合同签订后原告提供了相应物业服务，关于被告提出的物业公司未尽到应尽的职责，没有对其楼下建防护栏、雨棚、楼前所建顶棚等违章建筑予以制止，本院认为原告已经举证城管部门已对102室业主违章行为发出了限期改正通知书，原告作为物业管理公司，其职责在按照合同约定对小区的物业进行管理，但是此种基于合同约定而来的物业管理责任不同于行政管理，不具备强制性，物业公司也并非法律赋予的具有行政强制权的主体，故对被告吴连军的该抗辩意见，不予采纳。根据《

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2199号上诉人（原审被告）：吴连军，男，生于1975年9月4日，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被上诉人（原审原告）：四川泰和物业服务有限责任公司，住所地绵阳市游仙区小岛村。法定代表人：肖建平，总经理。委托诉讼代理人：丁红梅，女，公司员工。委托诉讼代理人：赖江涛，四川万法律师事务所律师。原审被告吴连军与原审原告四川泰和物业服务有限责任公……