房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终13390号

晨辉公司与段金英签订的《物业租赁合同》《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案双方的争议焦点在于：1.合同是否能够解除；2.晨辉公司各项请求能否得到支持。 一、合同是否能够解除 对于晨辉公司提出的解除合同诉请，段金英抗辩称，双方合同已经自然终止，不存在解除的问题。对此，晨辉公司认为，因段金英的物品至今仍在案涉房屋内，视为继续占有使用房屋，双方存在事实上的租赁合同关系，因此要求解除。 根据原《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，本案中双方书面合同于2019年9月14日期限届满，段金英作为承租人应该将房屋返还给作为出租人的晨辉公司，但段金英并未履行其腾退房屋的义务。故而晨辉公司依据原《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定认为双方之间建立了事实上的不定期租赁合同关系。对此，一审法院认为，此条关于不定期租赁合同的规定实际上是对于租赁期限届满后租赁期间

晨辉公司与段金英签订的《物业租赁合同》《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案双方的争议焦点在于：1.合同是否能够解除；2.晨辉公司各项请求能否得到支持。 一、合同是否能够解除 对于晨辉公司提出的解除合同诉请，段金英抗辩称，双方合同已经自然终止，不存在解除的问题。对此，晨辉公司认为，因段金英的物品至今仍在案涉房屋内，视为继续占有使用房屋，双方存在事实上的租赁合同关系，因此要求解除。 根据原《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，本案中双方书面合同于2019年9

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终13390号 上诉人（原审被告）：段金英，女，1979年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。 委托诉讼代理人：苟忠诚，四川都来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都晨辉汽车有限公司，住所地：成都市高新区西部园区西北片区。 法定代表人：陈明，系公司董事长。 委托诉讼代理人：文先成，男，1965年8月22日出生，汉族，……