房屋租赁合同纠纷 （2016）甘09民终840号

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租赁合同届满后，双方未续签合同，被告应按合同约定向原告返还房屋，拒不返还房屋，造成诉讼，被告应承担责任，故原告要求被告返还房屋的诉请合法有据，予以支持。在双方未续签合同情况，被告占有使用该房屋，应承担使用期间的占有使用费，对原告该诉请予以支持，并计算至起诉之日。被告辩称原告不是房屋所有人，将没有产权的房屋出租构成违约，原、被告经自愿协商签订租赁合同，该租赁合同双方均已履行且合同约定的租赁期已届满，被告提出的该辩解意见与事实不符，不予采信；被告提出原告系该房屋的承租人而非所有人，不享有房屋占有使用费请求权的辩解意见，原告给被告出租房是经所有权人同意后向被告转租的，原告在此期间需向房屋所有人缴纳租赁费，被告作为实际占有使用人，应按合同约定向其出租人（即原告）支付占有使用费用；被告要求原告承担装修费的辩解意见，合同中双方对此有明确约定，故该辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告小成于判决生效后十日内向原告许宏返还位于酒泉市肃州

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租赁合同届满后，双方未续签合同，被告应按合同约定向原告返还房屋，拒不返还房屋，造成诉讼，被告应承担责任，故原告要求被告返还房屋的诉请合法有据，予以支持。在双方未续签合同情况，被告占有使用该房屋，应承担使用期间的占有使用费，对原告该诉请予以支持，并计算至起诉之日。被告辩称原告不是房屋所有人，将没有产权的房屋出租构成违约，原、被告经自愿协商签订租赁合同，该租赁合同双方均已履行且合同约定的租赁期已届满，被告提出的该辩解意见与事实不符，不予采信；被告提出原告系该房屋的承租人而非所有人，不享有房屋占有使用费

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）甘09民终840号上诉人（原审被告）：万小成，男，生于1962年1月17日，甘肃省瓜州人，个体工商户，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：张建，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许宏，女，生于1958年10月2日，甘肃省酒泉市人，住甘……