商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0104民初2992号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 双方对合同成立、合同效力及被告逾期交房的违约行为均无争议，争议的是被告逾期交房违约责任的确定。 关于该逾期交房违约责任，双方签订的商品房买卖合同和补充协议中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一和日万分之二计算违约金。 龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给原告造成的损失，申请本院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金本院不予调整。 故李洪朋、罗潇潇要求龙腾公司按照合同的约定支付违约金，本院予以支持。 因李洪朋、罗潇潇已于2019年5月5日收取涉案房屋，故违约金应计算至2019年5月4日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山东龙腾房地产开发有限公司向原告李洪朋、罗潇潇支付逾期交房违约金，分段计算，以895047元为基数，自2016年1月1日起至2016年6月30日止，按照日万分之一计算；以895047元为基数，自2016年7月1日起至2019年5月4日止，按照日万分之二计算；扣除被告山东龙腾房地产开发有限公司已
摘要
李洪朋、罗潇潇与山东龙腾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初2992号原告：李洪朋，男，1982年1月27日出生，汉族，住济南市。 原告：罗潇潇，女，1983年4月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李洪朋（罗潇潇之夫），男，1982年1月27日出生，汉族，住济南市。 被告：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴荣彬，董事长。 委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事……