房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20912号

邓堃并未按合同约定支付定金，邓堃在定金支付上已构成违约，在此种情况下，颜岳飞有权要求邓堃继续履行合同，按合同约定支付定金，也可提出解除合同。……邓堃、颜岳飞现均主张解除合同，故本院确认解除双方于2016年1月12日签订的《房产买卖合同>。”这是原审法院在认定事实上的错误，因而做出的错误结论，结果直至判决错误。其理由如下：第一，本案上诉人在签订合同当日支付了定金20万元，只是被上诉人没有按照合同约定，于2016年1月13日（签订合同的第二天）去公证处办理赎楼公证，所以中介公司没有将定金余款15万元转给被上诉人。第二，本案上诉人曾多次要求继续履行合同，中介公司也曾两次发函催促被上诉人继续履行《合同》。然而，被上诉人存在“一房二卖”的行为，自己心虚，所以一直拒绝履行《合同》，其行为已构成根本违约。第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003)法释7号》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒

邓堃并未按合同约定支付定金，邓堃在定金支付上已构成违约，在此种情况下，颜岳飞有权要求邓堃继续履行合同，按合同约定支付定金，也可提出解除合同。……邓堃、颜岳飞现均主张解除合同，故本院确认解除双方于2016年1月12日签订的《房产买卖合同>。”这是原审法院在认定事实上的错误，因而做出的错误结论，结果直至判决错误。其理由如下：第一，本案上诉人在签订合同当日支付了定金20万元，只是被上诉人没有按照合同约定，于2016年1月13日（签订合同的第二天）去公证处办理赎楼公证，所以中介公司没有将定金余款15万元转给被上诉人。第二，本案上诉人曾多次要求继续履行合同，中介公司也曾两次发函催促被上诉人继续履行《合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20912号上诉人（原审原告）：邓堃。委托诉讼代理人：罗普跃，广东迪光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜岳飞。委托诉讼代理人：余撼宇，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶顾文，广东盛唐律师事务所律师。原审第三人：深圳市碧海房地产经纪有限公司。法定代表人：刘密。委托诉讼代理人：陈宜橙，该公司员工。上诉人邓堃因与被上诉人颜岳飞……