物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终1601号

在恒茂阳光加州小区尚未成立业主委员会时，为保证小区内居民的正常生活秩序，由小区开发商江西恒茂房地产开发公司安义分公司与原告恒兴物业签订的前期物业服务合同和在安义恒茂阳光加州业主委员会成立后，原告恒兴物业与安义恒茂阳光加州业主委员会签订的物业管理服务合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，两合同均合法有效，对业主具有约束力。原告基本按合同规定为小区提供了物业管理服务，被告享受了原告的服务，被告应当按照合同的约定缴交物业管理费，原告要求被告缴交物业管理费9308元的诉请，事实清楚、证据确凿，应予以支持。原告未按合同约定全面履行小区安全防范义务，巡查记录不全，出入登记不祥，对造成被告家庭财产损失应负相应的责任，但被告没有证据证明损失的价值，一审法院酌情考虑由原告赔偿被告财产损失3000元。原告履行物业管理服务，存在瑕疵，被告并非恶意拖欠原告物业管理费，原告要求被告支付违约金的诉请，不予支持。被告被盗财产损失，一直处于不确定状态，被告的反诉请求未超过诉讼时效，原告对此抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务

在恒茂阳光加州小区尚未成立业主委员会时，为保证小区内居民的正常生活秩序，由小区开发商江西恒茂房地产开发公司安义分公司与原告恒兴物业签订的前期物业服务合同和在安义恒茂阳光加州业主委员会成立后，原告恒兴物业与安义恒茂阳光加州业主委员会签订的物业管理服务合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，两合同均合法有效，对业主具有约束力。原告基本按合同规定为小区提供了物业管理服务，被告享受了原告的服务，被告应当按照合同的约定缴交物业管理费，原告要求被告缴交物业管理费9308元的诉请，事实清楚、证据确凿，应予以支持。原告未按合同约定全面履行小区安全防范义务，巡查记录不全，出入登记不祥，对造成

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1601号上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地江西省南昌市东湖区南京西路。法定代表人：吴建中，该公司总经理。委托诉讼代理人：左堃，湖南天润人合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务所律师。被上诉人（被告、反诉原告）：王小亮，男，1973年10月出生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代……