用益物权确认纠纷 （2017）沪01民终9879号

《上海市房屋租赁条例》中所称的公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件限制。本案中，原承租人张某2去世时，张兴年虽不在系争房屋内居住，但结合其户口一直在系争房屋内，且张兴年、张年弟签订的《协议书》、《关于旧住房成套改造协议》、《江川路街道红旗、昆阳小区旧住房成套改造协议书》、字据等证据材料，法院有理由相信张兴年系系争房屋的同住人。法院注意到，张兴年、张年弟在《关于旧住房成套改造协议》中对于改造后房屋的使用进行了约定，该约定不违反法律规定，对双方均具有约束力。张兴年根据该约定向张年弟主张上海市闵行区XX路XX弄XX号XX、XX室的使用权于法不悖，法院予以支持。张琳佳亦主张上海市闵行区XX路XX弄XX号XX、XX室的使用权，但其并不符合共同居住人的相关要求，故对于张琳佳的诉讼请求法院不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第九十六条、第九十九条、第一百零五条之规定,于二〇

《上海市房屋租赁条例》中所称的公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件限制。本案中，原承租人张某2去世时，张兴年虽不在系争房屋内居住，但结合其户口一直在系争房屋内，且张兴年、张年弟签订的《协议书》、《关于旧住房成套改造协议》、《江川路街道红旗、昆阳小区旧住房成套改造协议书》、字据等证据材料，法院有理由相信张兴年系系争房屋的同住人。法院注意到，张兴年、张年弟在《关于旧住房成套改造协议》中对于改造后房屋的使用进行了约定，该约定不违反法律规

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9879号上诉人（原审被告）：张年弟，男，1955年7月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海合勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某1，男，2001年3月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。法定代理人：申某，系张某1母亲。被上诉人（原审原告）：张兴年，男，1963年1月27日出生，汉族，户籍地上海市闵行区……