财产损害赔偿纠纷 （2016）苏05民终5257号

鑫盛布业因原综合楼拆除、重建造成了一定的使用费损失。鑫盛布业的该部分损失应包括原综合楼拆除期间、重建期间、装修期间的使用费损失（包括租金损失和员工自住的使用费损失），另鑫盛布业因拆除楼造成原综合大楼内的原经营户的经营损失和搬迁费用及住宿员工的因搬迁产生的费用。关于使用费的损失。因华衍水务侵权的对象为原综合楼，因此，上述拆除期间、重建期间和装修期间是指按照原综合楼的建造和装修的结构、工艺重置原综合楼所需要的时间。现鑫盛布业在本案中向本院提交的建设、装修合同均为新综合楼建设和装修的合同期间，新综合楼的建筑结构、建设工艺和装修等与原综合楼均不同，因此，鑫盛布业提交的该组证据不能充分证明原综合楼的重建和装修期间。本院在（2013）吴江民初字第0583号民事判决中认为鑫盛布业应在拆除和重建实际发生后另行主张相关重建期间的使用费损失，是基于原告金盛布业当时尚未取得新综合楼的建设许可，并非指按照新综合楼的建设和装修时间确定相应使用费损失。使用费的赔偿期限：根据鑫盛布业在本案中提交的房屋拆除合同，原综合楼的拆除时间为1个月；根据华衍水务提交的施工评估报告，原综合楼的拆除时间为4天。考虑到华衍水务提交的

鑫盛布业因原综合楼拆除、重建造成了一定的使用费损失。鑫盛布业的该部分损失应包括原综合楼拆除期间、重建期间、装修期间的使用费损失（包括租金损失和员工自住的使用费损失），另鑫盛布业因拆除楼造成原综合大楼内的原经营户的经营损失和搬迁费用及住宿员工的因搬迁产生的费用。关于使用费的损失。因华衍水务侵权的对象为原综合楼，因此，上述拆除期间、重建期间和装修期间是指按照原综合楼的建造和装修的结构、工艺重置原综合楼所需要的时间。现鑫盛布业在本案中向本院提交的建设、装修合同均为新综合楼建设和装修的合同期间，新综合楼的建筑结构、建设工艺和装修等与原综合楼均不同，因此，鑫盛布业提交的该组证据不能充分证明原综合楼的重建

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5257号上诉人（原审被告）:吴江市鑫盛布业有限公司，住所地苏州市吴江区梅堰城角村。法定代表人：徐根弟，总经理。委托诉讼代理人：沈雪兰，该公司监事。委托诉讼代理人：谢国平，江苏合鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）:吴ＸＸ衍水务有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路301号。法定代表人：陈永坚，董事长。委托诉讼代理人：潘小强，江苏剑……