物业服务合同纠纷 （2019）鲁06民终4426号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告接受嘉元房地产公司委托对该小区进行物业管理,为小区住户提供了物业管理服务,被告自入住以来也一直向原告按时缴纳物业费，故原被告间已形成事实上的物业管理服务合同关系,被告应该按约向原告交纳相应的物业费。关于水费和电费，原告接受自来水公司和德源电力公司的委托向嘉元海韵小区业主代收水费和电费，被告作为该小区的业主应当按照实际使用情况向原告交纳水费、电费。原告提交了金瑞物业公司收费票据要求被告支付2015年1月至2018年8月的物业费和水电费共计8834.50元，被告对于所欠费用的数额也予以认可，故原告的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。被告提出小区路灯毁坏、物品被盗、杂草丛生等意见。法院认为，物业服务合同作为一种持续性、服务性、通过物业公司员工的劳动对业主提供服务的合同，在实践中不可能是完美的，且在人工费普涨的今天，涉案小区0.4元/㎡的物业费，很难满足业主的服务要求，正是基于物业服务合同的特点，业主在发现物业公司存在服务瑕疵的
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告接受嘉元房地产公司委托对该小区进行物业管理,为小区住户提供了物业管理服务,被告自入住以来也一直向原告按时缴纳物业费，故原被告间已形成事实上的物业管理服务合同关系,被告应该按约向原告交纳相应的物业费。关于水费和电费，原告接受自来水公司和德源电力公司的委托向嘉元海韵小区业主代收水费和电费，被告作为该小区的业主应当按照实际使用情况向原告交纳水费、电费。原告提交了金瑞物业公司收费票据要求被告支付2015年1月至2018年8月的物业费和水
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4426号上诉人（原审被告）：王晓丽，女，1973年2月5日出生，汉族，居民，住龙口市。被上诉人（原审原告）：山东金瑞物业管理有限公司，住所地:山东省龙口市行政中心。法定代表人：李颖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：逄淳，山东精诚人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，山东精诚人律师事务所律师。上诉人王晓丽因与被上诉人山东金瑞物业管理……