物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13338号

原、被告之间的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。原告的财产损失系小区共用的设施即总下水阀门出现故障而导致，依约定由被告赔偿。关于损失的数额，双方认可保险公司定损的数额，保险公司出险定损后赔偿了6856.5元已交付被告，保险合同约定的免赔额为5%，故实际的损失应为7217.4元（6856.5/0.95）。对原告该部分诉请予以支持。关于被告主张原告拖欠物业费，原告称并未拖欠，双方该债务尚未明确，被告要求抵顶不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告沈阳宏发经龙物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告张颖7217.4元人民币。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳宏发经龙物业服务有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人之间的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人

原、被告之间的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。原告的财产损失系小区共用的设施即总下水阀门出现故障而导致，依约定由被告赔偿。关于损失的数额，双方认可保险公司定损的数额，保险公司出险定损后赔偿了6856.5元已交付被告，保险合同约定的免赔额为5%，故实际的损失应为7217.4元（6856.5/0.95）。对原告该部分诉请予以支持。关于被告主张原告拖欠物业费，原告称并未拖欠，双方该债务尚未明确，被告要求抵顶不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告沈阳宏发经龙物业服务有限公司于本判决发生法律效力

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13338号上诉人（原审被告）：沈阳宏发经龙物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：李全全，该公司总经理。委托诉讼代理人：段德阳，男，1981年7月1日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张颖，女，1980年9月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳宏发经龙物业服务有限公司（以下简称“宏发经龙物业公……