房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2646号

当事人的合法权益受到法律保护。本案中，周婕和方善群在链家公司的居间介绍下就涉案房屋所签订的房屋租赁合同既包含了周婕和方善群之间的租赁合同关系、也包含了周婕和链家公司之间的居间合同关系。方善群作为涉案房屋的所有权人，其在出租涉案房屋之前，对涉案房屋是否存在相关的权利瑕疵是应当明知的，且其应当将涉案房屋可能影响承租人使用的权利瑕疵如实的告知承租人，但方善群在出租涉案房屋之前应当告知而没有告知房屋存在相关的权利瑕疵，导致周婕不能继续使用涉案的房屋，并致合同目的不能实现，周婕为此依法主张解除与方善群之间的租赁合同关系，一审法院予以支持。结合周婕在链家公司居间介绍下另行签订房屋租赁合同的期限以及其实际交付涉案房屋的日期，一审法院认定周婕搬离涉案房屋的日期为2015年1月31日，为此，方善群应当依法返还周婕搬离涉案房屋之后的房屋租金36000元和周婕交纳的押金4500元。链家公司作为专业的房屋中介机构，其在从事居间事务前有义务对涉案房屋是否存在权利瑕疵进行核查，虽然其在庭审中表述对促成周婕和方善群就涉案房屋达成协议之前已就是否存在法院查封等事项进行过审核，但其并没有就此提供证据予以证实，为此，链家

当事人的合法权益受到法律保护。本案中，周婕和方善群在链家公司的居间介绍下就涉案房屋所签订的房屋租赁合同既包含了周婕和方善群之间的租赁合同关系、也包含了周婕和链家公司之间的居间合同关系。方善群作为涉案房屋的所有权人，其在出租涉案房屋之前，对涉案房屋是否存在相关的权利瑕疵是应当明知的，且其应当将涉案房屋可能影响承租人使用的权利瑕疵如实的告知承租人，但方善群在出租涉案房屋之前应当告知而没有告知房屋存在相关的权利瑕疵，导致周婕不能继续使用涉案的房屋，并致合同目的不能实现，周婕为此依法主张解除与方善群之间的租赁合同关系，一审法院予以支持。结合周婕在链家公司居间介绍下另行签订房屋租赁合同的期限以及其实际交

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2646号上诉人(原审被告）南京链家房地产经纪有限公司，住所地南京市六合区中山科技园科创大道9号D5幢111室。法定代表人左晖,该公司董事长。委托代理人李瑞，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周婕,女,1977年12月7日生，汉族。委托代理人陈明,北京市高朋(南京)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）方善群,女,19……