房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）川17民终755号
裁判要旨
原、被告双方在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，其内容未违反法律、法规强制性规定，对违约金的约定也是相互对等的标准，故应确认该协议书合法有效。该协议中约定被告为原告“天泰·凤翎锦绣”1号楼27层1号房屋办理产权证及土地使用权证的时间是2012年5月31日交房后的18个月内，即2013年11月30日前，逾期则按每天300元支付违约金。而在实际履行中，被告虽在约定期限内交付该房屋，却未在2013年11月30日前为原告办妥产权证和土地使用权证，截止原告起诉时2017年2月24日，仍未给原告办理两证，逾期办证近三年零一个月时间，已构成违约，因此，被告应承担逾期办证的违约责任。原告的“天泰·凤翎锦绣”18号楼12层1号房屋，《房屋拆迁安置补偿协议书》约定的交房时间是2014年12月31日，逾期按每天300元支付违约金。被告于2016年10月18日发布公告要求原告等被拆迁户办理结算入住手续，被告就此套房屋的公告交房时间逾期近两年，亦构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。鉴于原告对第一套房屋主张的逾期办证的违约金2万元，对第二套房屋主张的逾期交房违约金是4万元，系原告对
摘要
上诉人四川天泰置业发展有限公司与被上诉人李万容房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川17民终755号上诉人（原审被告）：四川天泰置业发展有限公司，住所地四川省达州市通川区西外马房坝五一花园1幢。法定代表人：许亚军，执行董事。委托诉讼代理人：李威，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李万容，女，1950年10月27日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：王伟，四川法尊律师事务所律师。上诉人四川天泰置业发展……