房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民申79号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，本案主要争议焦点分析如下：关于送达程序是否合法的问题。本院查明一审卷宗，再审申请人陈伟堂与原审被告何运康均已委托广东人为律师事务所律师赖雨泉，委托权限为：代为诉讼行为，代收法律文书。故原审法院将法律文书邮寄送达至广东人为律师事务所律师赖雨泉处,且邮件详细单上载明了其已签收，上述送达程序符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十二条“受送达人有诉讼代理人的，人民法院既可以向受送达人送达，也可以向其诉讼代理人送达。受送达人指定诉讼代理人为代收人的，向诉讼代理人送达时，适用留置送达”的规定。因此，再审申请人认为本案送达程序违法的意见，本院不予支持。关于房屋买卖合同的效力问题。根据一审查明，房屋买卖合同的主要内容为：再审申请人陈伟堂将村集体所有土地上位于惠州市大亚湾区霞涌街道下沙田村面积约120平方米1栋2层的农村建设房屋出售给非本村村民的被申请人沈达君。但根据《土地管理法》规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，被申请人沈达君非大亚湾区霞涌街道下沙田村村民，不具备该区域内购房权利。故
摘要
陈伟堂、沈达君房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤13民申79号再审申请人(原审被告)：陈伟堂，男，汉族，1969年9月8日出生，住惠州大亚湾。委托诉讼代理人：赖雨泉，广东人为律师事务所律师。被申请人(原审原告)：沈达君，男，汉族，1970年3月25日出生，住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：许捷，广东滨都律师事务所律师。原审被告：何运康，男，汉族，1972年6月14日出生，现住惠州大亚湾。再审……