物业服务合同纠纷 （2017）鲁06民终758号

原、被告双方争议的焦点在于被告的物业服务费应自何时开始计付？对此，法院认为虽然前期物业服务公司是开发商选聘的，但被告在与开发商签订购房合同时已承诺遵守相关约定，故被告成为物业服务合同的相对方，有义务按照合同约定交纳物业服务费。《前期物业服务合同》第八条约定：服务费应自开发商通知收房期限届满之日起计收，而龙湖置业公司已于2014年10月下旬通知被告收房，且购房合同约定的交房日期为当年10月31日前，故被告应自2014年11月1日起计付物业服务费。至于被告购买的房屋是否存在质量问题、是否符合交房的条件，系被告与开发商之间的房屋买卖合同纠纷。被告不能以开发商未尽合同义务为由，拒绝履行其对原告应尽的合同义务，即不能以此为由拒绝交纳物业服务费。况且，房屋是否真的存在足以导致被告有权拒收的质量问题，是否真的存在逾期交房的情形，以及逾期交房的责任在谁等争议，均无定论，本案也不宜一并审理。如被告能够证明房屋逾期交付的责任在于开发商，则其可以就已付的逾期交房期间的物业服务费，向开发商追偿。基于上述理由，截至2016年6月30日，被告总共拖欠的物业服务费为8934.60元（即91.17平方米×4.9元/平

原、被告双方争议的焦点在于被告的物业服务费应自何时开始计付？对此，法院认为虽然前期物业服务公司是开发商选聘的，但被告在与开发商签订购房合同时已承诺遵守相关约定，故被告成为物业服务合同的相对方，有义务按照合同约定交纳物业服务费。《前期物业服务合同》第八条约定：服务费应自开发商通知收房期限届满之日起计收，而龙湖置业公司已于2014年10月下旬通知被告收房，且购房合同约定的交房日期为当年10月31日前，故被告应自2014年11月1日起计付物业服务费。至于被告购买的房屋是否存在质量问题、是否符合交房的条件，系被告与开发商之间的房屋买卖合同纠纷。被告不能以开发商未尽合同义务为由，拒绝履行其对原告应尽的合

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终758号上诉人（原审被告）：王书斌，男，1971年4月24日出生，汉族，住烟台市牟平区。被上诉人（原审原告）：烟台龙湖物业服务有限公司，住所地：烟台市牟平区系海街88号。法定代表人：王建辉，总经理。委托诉讼代理人：王少利、李绍伟，山东百灵律师事务所律师。上诉人王书斌因与被上诉人烟台龙湖物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服烟台市牟……