房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终158号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”张映贤与南地司法局于2000年12月6日签订了《房屋租赁合同》，南地司法局将其具有使用权的南宁市明秀东路北一里4号综合楼801号房屋出租给张映贤，但南地司法局未取得上述房屋的建设工程规划许可证，因此，双方签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，出租人有权要求承租人返还房屋及支付房屋占有使用费。南宁地区撤销成立崇左市后，崇左市司法局于2004年7月已将上述房屋移交给崇左市驻南宁管理处进行管理，因此，崇左市驻南宁管理处有权向张映贤主张返还房屋及支付房屋占有使用费。在南地司法局与张映贤签订的《房屋租赁合同》到期后，张映贤仍居住在涉案房屋，且一直未支付房屋占有使用费。张映贤也确认崇左市驻南宁管理处从2008年开始就要求其搬离涉案房屋，但张映贤至今仍居住在涉案房屋，已构成对崇左市驻南宁管理处权益的损害。因此，崇左市

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”张映贤与南地司法局于2000年12月6日签订了《房屋租赁合同》，南地司法局将其具有使用权的南宁市明秀东路北一里4号综合楼801号房屋出租给张映贤，但南地司法局未取得上述房屋的建设工程规划许可证，因此，双方签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，出租人有权要求承租人返还房屋及支付房屋占有使用费。南宁地区撤销成立崇左

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终158号上诉人（一审被告）：张映贤，男，1964年1月28日出生，汉族，住南宁市。被上诉人（一审原告）：崇左市驻南宁管理处，住所地南宁市明秀东路***号。法定代表人：马锦军，该管理处主任。委托诉讼代理人：蒙福胜，广西金益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李程程，广西金益律师事务所律师。上诉人张映贤因与被上诉人崇左市驻南宁管理处房屋租赁合同纠……