房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1383号

拆迁及疫情属于承租人承担经营风险范畴，认定事实错误，该情况属于情势变更，双方原合同目的无法实现，对于租金应当予以下调。另，一审法院判决小树林幼儿园三十日内腾房搬离，但其已完成本学期招生，暂无法搬离。四、小树林幼儿园为变更为普惠性幼儿园，投入近40万元资金用于整改幼儿园设备，现合同解除，原装修设备设施已经成为附着物，无法搬离，就此损失，新店供销社应当予以适当补偿。五、自2019年11月11日起，案涉租赁场所就由福州市新店中心幼儿园实际使用，应当由其承担租金，小树林幼儿园不再是实际使用人。六、已建成小区配套幼儿园按照相关规定应当移交当地教育行政部门，案涉租赁场地本就应当移交当地教育行政部门，新店供销社无权收取租金。七、一审法院认定博仕后幼儿园、小树林幼儿园一同承担上述费用，没有法律依据。新店供销社辩称，一、博仕后幼儿园对一审判决未提起上诉，视为对一审判决和认定无异议。二、小树林幼儿园恶意欠租事实清楚，符合约定的解除条件。1、从2019年6月1日起至今经一年半之久，小树林幼儿园累计所欠金额达1151485元之多。巨额的租金欠缴给新店供销社造成巨大经济损失。2、从2019年11月11日起，小树

拆迁及疫情属于承租人承担经营风险范畴，认定事实错误，该情况属于情势变更，双方原合同目的无法实现，对于租金应当予以下调。另，一审法院判决小树林幼儿园三十日内腾房搬离，但其已完成本学期招生，暂无法搬离。四、小树林幼儿园为变更为普惠性幼儿园，投入近40万元资金用于整改幼儿园设备，现合同解除，原装修设备设施已经成为附着物，无法搬离，就此损失，新店供销社应当予以适当补偿。五、自2019年11月11日起，案涉租赁场所就由福州市新店中心幼儿园实际使用，应当由其承担租金，小树林幼儿园不再是实际使用人。六、已建成小区配套幼儿园按照相关规定应当移交当地教育行政部门，案涉租赁场地本就应当移交当地教育行政部门，新店供

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1383号上诉人（原审被告）：福州晋安区小树林幼儿园，住所地福建省福州市晋安区福飞北路146号。法定代表人：林赛霞。委托诉讼代理人：陈羚辉，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏琛卿，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:福州市新店供销社，住所地福建省福州市华林路472号。法定代表人：陈盘石，主任。委托诉讼代理人：王华，福……