房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终1160号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。第二款规定，出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中涉及的房屋买卖协议书，出卖人被告不具有房屋所有权和处分权，买受人知道出卖人没有处分权的，该协议处于效力待定状态。在签订的第二天被告即通知原告曹琪不同意出卖该房屋，协议未得到所有人追认，该合同不再履行。合同未履行，因合同得到的财产应予返还。被告出卖无权处分的标的物，且未得到处分权人的追认，其收取10000元款项应返还原告，被告也同意返还。关于违约问题，应根据缔结合同中是否存在过错承担违约责任。原告明知道该房屋的所有权人为曹琪，仍与被告签订合同，其本身有过错，被告无处分权而出卖房屋也有过错。原、被告双方对曹琪在缔约前是否同意出卖房屋各执一词，但均无证据证
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。第二款规定，出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中涉及的房屋买卖协议书，出卖人被告不具有房屋所有权和处分权，买受人知道出卖人没有处分权的，该协议处于效力待定状态。在签订的第二天被告即通知原告曹琪不同意出卖该
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1160号 上诉人（原审原告）：许春旺，男，1995年2月6日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：田立根，男，汉族，1983年12月3日生，住，系黄骅市新视角物业管理有限公司推荐。 被上诉人（原审被告）：曹廷军，男，汉族，1965年10月2日，河北省中捷高尔夫18号楼1单元301室。 上诉人许春旺因与被上诉人曹廷军房屋买卖合同纠纷一……