房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终3726号

臧杰、于爱叶与石琛签订的房屋买卖合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。石琛按时足额支付购房款后，臧杰、于爱叶应当按约交付房屋。在一审法院庭审结束后，臧杰、于爱叶已将买卖标的房屋交付给石琛，石琛也同意按现状接收，房屋交付义务已经完成，对石琛要求臧杰、于爱叶交付房屋的诉讼请求，一审法院不再判决。合同及与合同同时签订的补充协议中明确约定了房屋交付的履行期限、应当符合的交付条件及相应维修义务的承担，据此可以确定，臧杰、于爱叶应在托管房款可领取后三日内，将门铃及阳台漏水问题修复完成后的房屋交石琛共同查验后办理交接手续。臧杰虽在石琛付完房款后的2019年7月16日即将房屋密码告知石琛，但此时房屋尚未修复完毕且双方未按约办理交接手续，不能就此确认房屋符合交付条件并已实际交付。结合后续双方于2019年7月21日签订补充协议的事实，可以认定臧杰、于爱叶将房屋交付给石琛进行查验。在查验过程中，石琛发现房屋存在其他部位的漏水问题，经交涉后双方签署补充协议确定由臧杰承担维修义务，鉴于该问题在双方签订买卖合同时并未预知，一审法院认为可以适当给予臧杰一定的维修期限，该维修期限内不

臧杰、于爱叶与石琛签订的房屋买卖合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。石琛按时足额支付购房款后，臧杰、于爱叶应当按约交付房屋。在一审法院庭审结束后，臧杰、于爱叶已将买卖标的房屋交付给石琛，石琛也同意按现状接收，房屋交付义务已经完成，对石琛要求臧杰、于爱叶交付房屋的诉讼请求，一审法院不再判决。合同及与合同同时签订的补充协议中明确约定了房屋交付的履行期限、应当符合的交付条件及相应维修义务的承担，据此可以确定，臧杰、于爱叶应在托管房款可领取后三日内，将门铃及阳台漏水问题修复完成后的房屋交石琛共同查验后办理交接手续。臧杰虽在石琛付完房款后的2019年7月16日即将房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终3726号上诉人（原审原告）：石琛，女，1989年7月28日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李鸿雁，系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）：臧杰，男，1989年12月2日出生，汉族，住苏州市。被上诉人（原审被告）于爱叶，女，1989年1月27日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：臧杰，系于爱叶丈夫。上诉人石琛因与被上诉人臧杰……