房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤53民终319号

本案系拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点是睿灏投资公司与区伟文、彭亚平签订的《X村拆迁安置补偿合同》是否合法有效。睿灏投资公司起诉要求区伟文、彭亚平履行双方签订的《X村拆迁安置补偿合同》确定的交付房地产的义务，区伟文、彭亚平以房地产是父母的遗产，其没有单独处分权为由，抗辩认为该合同无效。区伟文、彭亚平、区辉棠、欧桂英、区月英对一审判决认定本案涉案房地产[《集体土地建设用地使用证》证号：云府集建(1999)字第0002XX号]是区炳开、梁新妹的遗产的事实无异议，本院予以确认。区炳开与梁新妹生育原审第三人区辉棠、欧桂英、区月英、原审被告区伟文。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”、第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。为此区辉棠、欧桂英、区月英、区伟文作为区炳开与梁新妹的子女，均作为第一顺序继承人，有权依法继承区炳开、梁新妹的遗产，即区辉棠、欧桂英、区月英、区伟文是涉案房地产的共同共有人。关于区伟文在未征得其他继承人的同意，擅自处分涉案房地产的行为是否合法有效的问题。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法

本案系拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点是睿灏投资公司与区伟文、彭亚平签订的《X村拆迁安置补偿合同》是否合法有效。睿灏投资公司起诉要求区伟文、彭亚平履行双方签订的《X村拆迁安置补偿合同》确定的交付房地产的义务，区伟文、彭亚平以房地产是父母的遗产，其没有单独处分权为由，抗辩认为该合同无效。区伟文、彭亚平、区辉棠、欧桂英、区月英对一审判决认定本案涉案房地产[《集体土地建设用地使用证》证号：云府集建(1999)字第0002XX号]是区炳开、梁新妹的遗产的事实无异议，本院予以确认。区炳开与梁新妹生育原审第三人区辉棠、欧桂英、区月英、原审被告区伟文。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终319号上诉人（原审被告）：区伟文，男，汉族，1968年12月16日出生，住云浮市。上诉人（原审被告）：彭亚平，女，汉族，1968年8月7日出生，住云浮市。上列两上诉人的共同委托代理人：刘永源，广东翔浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：云浮市睿灏投资有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：叶卓芬，总经理。委托代理人：邹梅健，广东广鑫……