物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11683号

涉案房屋的建设方东谊公司委托谊居公司对海谊华厦进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，由于现有证据未能反映涉案海谊华厦小区成立业主委员会并重新选聘物业服务企业，且截至2020年7月31日止谊居公司仍在为涉案小区提供物业管理服务，故在此之前涉及物业服务问题仍应按上述委托合同履行。按上述委托合同约定，物业管理费应根据物价局的政府指导价和物业相关法规设定，现经物价行政部门核定，该小区住宅物业管理费按每月每平方米1.5元的标准收取，邱金萍应按此标准向谊居公司支付物业管理费。现谊居公司要求邱金萍支付涉案房屋自2013年4月1日至2020年7月31日，以建筑面积108.19平方米，按每月每平方米1.5元的标准计付的物业管理费的请求，而邱金萍没有就此提出反驳证据予以反驳，故一审法院对谊居公司的上述请求予以支持。关于代缴水费问题。谊居公司主张其已代垫付了2019年10月至2020年7月期间的水费，提供了部分水费发票、污水费票据、抄表记录等予以证明，由于邱金萍未能提供相反证据，且邱金萍也未能举证证明其向供水部门缴纳过涉案时段的水费的事实，谊居公司要求邱金萍返还代缴水费合理，一审法院予以采纳

涉案房屋的建设方东谊公司委托谊居公司对海谊华厦进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，由于现有证据未能反映涉案海谊华厦小区成立业主委员会并重新选聘物业服务企业，且截至2020年7月31日止谊居公司仍在为涉案小区提供物业管理服务，故在此之前涉及物业服务问题仍应按上述委托合同履行。按上述委托合同约定，物业管理费应根据物价局的政府指导价和物业相关法规设定，现经物价行政部门核定，该小区住宅物业管理费按每月每平方米1.5元的标准收取，邱金萍应按此标准向谊居公司支付物业管理费。现谊居公司要求邱金萍支付涉案房屋自2013年4月1日至2020年7月31日，以建筑面积108.19平方米，按每月每平

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11683号上诉人（原审被告）：邱金萍，女，1971年11月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：陈宁，男，1972年8月11日出生，汉族，户籍住址广州市海珠区，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州谊居物业管理有限公司。住所地：广州市越秀区东华西路257-259号洛桑美地海谊华厦负二层全层。法定代……