房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终2916号

杨铮与乐隆机电公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，无法定无效事由，该租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁期间届满后，因双方未签订续租合同，乐隆机电公司继续使用租赁房屋，杨铮没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，但杨铮作为出租方应给乐隆机电公司留足合理期限。乐隆机电公司收到杨铮解除租赁合同的书面通知书，按解除合同通知确认的解除时间2016年6月8日，双方所形成的租赁合同即解除；从解除合同时起至今已有3个月，因此，乐隆机电公司在租赁合同解除后的合理期限应当返还杨铮房屋，故对杨铮主张确认解除租赁合同的效力，乐隆机电公司返还房屋及给付房屋占用损失的诉讼请求，予以支持。杨铮主张的房屋占用损失按每月900元计算，因未提供证据予以证明，可按原租赁合同每月租金750元计算房屋占用损失。乐隆机电公司抗辩不赔偿杨铮房屋占用损失的理由，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五的规定，判决：一、解除杨铮与乐隆机电公司的房屋租赁合同。二、

杨铮与乐隆机电公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，无法定无效事由，该租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁期间届满后，因双方未签订续租合同，乐隆机电公司继续使用租赁房屋，杨铮没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，但杨铮作为出租方应给乐隆机电公司留足合理期限。乐隆机电公司收到杨铮解除租赁合同的书面通知书，按解除合同通知确认的解除时间2016年6月8日，双方所形成的租赁合同即解除；从解除合同时起至今已有3个月，因此，乐隆机电公司在租赁合同解除后的合理期限应当返还杨铮房屋，故对杨铮主张确认解除租赁合同的效力，乐隆

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2916号上诉人（原审被告）:重庆乐隆机电有限责任公司，住所地重庆市涪陵区某某路某某临街门面1－10号，统一社会信用代码91500102305011915T。法定代表人：林达，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅体忠，重庆市涪陵区荔枝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:杨铮，女，1983年4月21日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。……