房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16229号

华丽丽与段音、陈子健签订的买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应当依约履行。本案争议焦点在于段音未按照买卖合同约定的付款时间支付房款的情形是否构成根本违约，华丽丽是否有权解除合同亦或买卖合同能否继续履行，以及如果合同解除华丽丽可否适用定金罚则并主张损失。本案中，买卖合同约定的第三笔购房款应当于2018年6月16日支付，华丽丽的代理人龚蓓琳与段音虽经多次协商，但从微信记录中可见，双方未能就款项延期支付以及支付的方式达成一致。即便按照段音主张的645万元一次性支付，其亦未能实际支付，且多次向龚蓓琳表示自己不具有履行能力，在龚蓓琳向垫资公司求证确实无法垫资足额款项时，华丽丽一方有充分理由怀疑段音的支付能力，其曾向段音表示“我们今天下午去一趟担保公司，能不能落实。不能落实就不用往下走。”因此，在各方未就房款支付另行签订协议且段音无法按照其表示的方式进一步履行的情况下，段音未按期支付购房款，并逾期超过买卖合同约定的十五个工作日，已经构成了买卖合同约定的根本违约。根据合同约定，买受人构成根本违约，出卖人有权单方解除买卖合同，因此，华丽丽已经具有单方解除权，故一审法院对华

华丽丽与段音、陈子健签订的买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应当依约履行。本案争议焦点在于段音未按照买卖合同约定的付款时间支付房款的情形是否构成根本违约，华丽丽是否有权解除合同亦或买卖合同能否继续履行，以及如果合同解除华丽丽可否适用定金罚则并主张损失。本案中，买卖合同约定的第三笔购房款应当于2018年6月16日支付，华丽丽的代理人龚蓓琳与段音虽经多次协商，但从微信记录中可见，双方未能就款项延期支付以及支付的方式达成一致。即便按照段音主张的645万元一次性支付，其亦未能实际支付，且多次向龚蓓琳表示自己不具有履行能力，在龚蓓琳向垫资公司求证确实无法垫资足额款项时，华丽

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16229号上诉人（原审被告）：段音，女，1994年9月13日出生，汉族，无业，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：姜永松，北京市雄志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈子健，男，1964年6月3日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：段音（陈子健之妻），1994年9月13日出生，汉族，无业，住河南省淮阳县。被上诉人（原审原告……